BONUS PRIMA CASA GIOVANI COPPIE 2018 come funziona e requisiti

Bonus prima casa giovani coppie 2018 cos’è

Come era già successo per l’anno 2017, anche nel 2018 ci sono agevolazioni fiscali per chi acquista un immobile entro il 31 Dicembre 2018. Stiamo parlando dell’acquisto della prima casa per giovani coppie, che potranno così risparmiare sui costi d’imposta e di registro.

In questo articolo vi spieghiamo chi può usufruire di queste agevolazioni e a quanto ammontano.

Agevolazioni prima casa giovani 2018 come funziona

Già nel corso dell’anno 2017 erano state emanate delle agevolazioni sulla prima casa per i giovani, portando questa iniziativa fino al 2018.

Le agevolazioni sull’acquisto della prima casa nel 2018 riguardano solo determinate categorie catastali di immobili, che sono:

A/2 (abitazioni di tipo civile)
A/3 (abitazioni di tipo economico)
A/4 (abitazioni di tipo popolare)
A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare)
A/6 (abitazioni di tipo rurale)
A/7 (abitazioni in villini)
A/11 (abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi)

Per poter usufruire quindi delle agevolazioni per la prima casa nel 2018 si deve tener presente che l’immobile non deve rientrare nelle categorie catastali di lusso, come:

A1, abitazioni signorili
A8, ville
A9, castelli o palazzi storici

Altro vincolo importante è la residenza. Per poter avere accesso alle agevolazioni fiscali infatti, l’acquirente dell’immobile dovrà richiedere la residenza entro 18 mesi dalla data di acquisto dello stesso.

L’acquirente non dovrà presentare alcuna domanda, verrà tutto stabilito in sede di acquisto con la presenza o dei vecchi proprietari dell’immobile o con il costruttore, l’importante è che tutto sia messo agli atti da un notaio.

Bonus prima casa giovani coppie 2018 a quanto ammonta

Il bonus della prima casa è un vero e proprio aiuto per chi ha deciso di acquistare un immobile nel 2018. Ad oggi sono stati stanziati circa 10 milioni di euro per l’acquisto prima casa e 4,5 milioni di euro per la ristrutturazione. Per poter avere accesso a questo bonus, il valore degli alloggi non può superare i 300 mila euro per i Comuni capoluogo di provincia o con più di 50 mila abitanti; 250 mila euro per tutti gli altri Comuni. Vediamo nel dettaglio chi può richiedere questo bonus.

Bonus acquisto prima casa 2018 per giovani coppie requisiti: a chi spetta

Le agevolazioni spettano sia se l’acquisto dell’abitazione principale è effettuato da imprese costruttrici che da privati, successioni o donazioni.

Le agevolazioni acquisto prima casa spettano a:

giovani coppie con un’età inferiore ai 35 anni
famiglie con un solo genitore con figli minorenni
giovani di età inferiore ai 35 anni con contratto di lavoro atipico.
conduttori di alloggi di proprietà degli IACP, Ater ecc.

Per richiedere il bonus prima casa 2018, chi compra al momento dell’atto di acquisto con la presenza del notaio, dovrà dichiarare di:

non possedere abitazioni in tutto il territorio nazionale (acquisite tramite agevolazioni), oppure venderle entro 1 anno
non essere proprietario di abitazione nello stesso Comune in cui si richiedono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa
di essere residente nel Comune in cui si acquista casa o di presentare domanda di residenza entro 18 mesi dall’acquisto dell’immobile
di non avere l’usufrutto o l’abitazione di altro immobile nello stesso Comune in cui si richiede l’agevolazione sull’acquisto della prima casa

Ci sono poi alcune eccezioni, che permettono a determinate categorie di cittadini di poter usufruire del bonus prima casa 2018 e sono:

l’acquirente è stato trasferito per ragioni lavorative all’estero, nel luogo dove ha sede per la quale lavora;
l’acquirente è un cittadino italiano che però è residente all’estero, requisito che può essere confermato dall’iscrizione all’AIRE o da un’autocertificazione;
l’immobile è in un altro Comune rispetto a quello di residenza dell’acquirente, ma è qui dove svolge la sua attività lavorativa o di volontariato o studio.

Agevolazioni prima casa giovani single vs bonus prima casa giovani coppie 2018

Nel dettaglio, cosa sono queste agevolazioni prima casa giovani? Si tratta di “sconti” fiscali legati all’imposta di registro, all’IVA, al credito d’imposta e agli acquisti per successione o donazione. Vediamo di cosa si tratta:

Imposta di registro al 2% per gli acquisti da privati. Si può far valere l’imposta di registro sulla base del valore catastale e non su quello di mercato. L’imposta ipotecaria e catastale sono 50 euro ciascuna

Iva al 4% si tratta di una riduzione dal 21% al 4%, esclusivamente per gli acquisti effettuati dall’impresa costruttrice. Per chi compra la prima casa da un’impresa bisognerà pagare 200 euro per imposta ipotecaria e catastale

Credito d’imposta per chi vende una casa e la riacquista, con il bonus prima casa 2018 ha diritto ad un credito d’imposta, ovvero sottrarre dall’imposta da pagare quella già pagata con il precedente acquisto. Utilizzabile se si vende e si riacquista entro 12 mesi

Acquisto da agenzia immobiliare è prevista la detrazione ai fini Irpef del 19% sui compensi corrisposti all’agenzia intermediaria per un importo non superiore ai 1.000 euro

Acquisti per successione e donazione il bonus prima casa 2018 può essere applicato, con imposta ipotecaria e catastale equiparata a quella degli acquisti dalle imprese costruttrici (200 euro)

Le agevolazioni prima casa giovani single, sono rivolte a chi:

ha meno di 35 anni
è in possesso di un contratto di lavoro atipico

Si potrà richiedere un finanziamento per l’acquisto della prima casa mediante garanzie statali per metà dell’importo richiesto, che non potrà superare i 250.000 euro.

Chi acquista non deve possedere altre proprietà ad uso abitativo (ad eccezione degli immobili ereditati per successione). L’immobile inoltre non dovrà rientrare nelle solite categorie di abitazione di lusso che abbiamo esposto in precedenza e non essere superiore a 95 mq.

Contributo regionale a fondo perduto acquisto prima casa giovani coppie

Ogni regione ha stanziato dei contributi per l’acquisto della prima casa delle giovani coppie, per esempio in:

Veneto, Lombardia, Sicilia ad esempio si possono richiedere agevolazioni per recuperi e modifiche di immobili già esistenti.
Toscana l’iniziativa è scaduta il 31 marzo, ma con tutta probabilità verrà rinnovata.
Friuli Venezia Giulia le agevolazioni sono sull’acquisto e recupero di un immobile considerato come prima abitazione, parliamo quindi di contributi di edilizia agevolata per le coppie sotto i 35 anni.
Emilia Romagna, in particolare a Cesena, sono stati messi a disposizione 18 alloggi a Cesena, acquistabili con un contributo della Regione di 20mila euro.

Vi suggeriamo di chiedere tutte le informazioni dettagliate in base alla vostra regione e al comune dove si trova l’abitazione che intendete acquistare.

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